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土地證辦理流程 辦理土地證所需資料

土地證辦理流程 辦理土地證所需資料

2015-09-23 02:17 來源: 好工長 點擊: 293532

土地證是土地使用權的依據,那么,如何辦理土地證呢?辦理土地證一般是要土地使用者像登記機關提出申請,領取登記申請表,然后交納維修基金、契稅等相關費用,之后辦理房產證,然后就可以辦理土地證了。

  土地證是土地使用權的依據,那么,如何辦理土地證呢?辦理土地證一般是要土地使用者像登記機關提出申請,領取登記申請表,然后交納維修基金、契稅等相關費用,之后辦理房產證,然后就可以辦理土地證了。

  土地使用證辦理流程主要有以下四項,如果是商品房,有了房產證就可以去國土資源管理部門辦理了,現在很多地方都是房地產產權證就已經包含了土地使用證。下面一起來看看土地使用證辦理流程吧。


  1、向開發商領取以下東西:1、房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購房發票;4、辦理土地證的圖。

  2、繳納維修基金。

  3、繳納契稅。

  4、辦理產權證。

  5、辦理土地證


  辦理土地證需要帶上的資料

  (一)辦理國有土地使用證(一級市場) 1、所需資料:a、企業工商執照(復印件);b、法人機構代碼證(復印件);c、法定代表人身份證(復印件);d、規劃許可證與規劃紅線圖;e、企業的入園協議(復印件);f、出讓宗地界址圖;g、宗地界址圖;h、招、拍、掛的資料和成交確認書;i、國有土地使用權出讓合同;j、土地使用權出讓金繳訖憑證(帶原件現場查驗后復印);k、契稅繳訖憑證;l、土地審批單;m、土地征用的證明材料。

  (二)二級市場辦證 1、所需資料:a、轉、受讓雙方企業工商執照(復印件);b、轉、受讓雙方法人機構代碼證(復印件);c、轉、受讓雙方法定代表人身份證(復印件);d、規劃許可證與規劃紅線圖;(復印件)e、轉讓協議;f、轉讓宗地界址圖;g、宗地界址圖;h、土地使用權轉讓金繳訖憑證(帶原件現場查驗后復印);i、其它稅費繳訖憑證;j:轉讓地塊的國有土地使用權證(原件);k、協辦函(國土分局)


  (三)辦理建設用地許可證 1、所需資料:a、國有土地使用權出讓(轉讓)合同、審批單;b、省、市、縣土地征用審批單;c、土地征用經線圖或國有土地劃拔、出讓、轉讓宗地圖;d、建設用地規劃審批單、建設工程規劃審批單;e、建設用地放線,驗線單;f、建設項目產項文件、批復;g、建筑布局平面圖、建筑設計平面圖;建設用地申請報告;h、土地使用證的復印件、法人身份證明(已具備第h項資料的不需要第a、b項資料。

  (四)辦理(土地抵押)他項權證 1、所需資料:a、抵押人、抵押權人雙方企業工商執照(復印件);b、抵押人、抵押權人雙方法人機構代碼證(復印件);c、抵押人、抵押權人雙方法定代表人身份證(復印件);d、貸款(抵押)合同e、土地評估(備案);f、協辦函(國土分局)。




      土地證辦理注意事項


  1、房屋轉讓連同土地使用權轉移,需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

  2、房屋連同土地使用權繼承,贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

  3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

  4、土地證書遺失或者損毀的,土地權利人應當及時向原發證機關備案,申請補發新證,在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的,原發證機關注銷原土地證書,補發新證書。

  5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

  6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書。


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